建築コラム 2026-10-30

神栖市・鹿嶋市・潮来市で平屋を建てるなら｜約31坪・4LDKの参考プランと価格の考え方

注文住宅を考えるとき、「希望する暮らしを実現するには、いくら必要なのか」は気になるところです。

ease住建では、間取りやデザインだけでなく、住宅性能、土地の条件、建てた後の暮らしまで含めて、ご家族に合う家づくりをご提案しています。

今回は、延床面積103.25㎡・31.23坪、4LDKの平屋を参考に、建物の価格と、総額を考える際のポイントをご紹介します。

※冒頭の外観は完成イメージです。外構・カーポート等は建物本体価格に含まれません。

約31坪・4LDKの平屋参考プラン

ワンフロアで暮らせる平屋に、LDKと個室、畳スペースを配置した参考プランです。

LDKから家族の気配を感じながら、それぞれの時間も大切にできる住まい。間取りや外観は、ご家族の暮らし方や敷地に合わせて考えていきます。

平屋・4LDK／延床面積103.25㎡（31.23坪）

建物本体参考価格：2,200万円（税別）／2,420万円（税込）

※2026年10月現在の参考価格です。掲載パースはイメージで、外構・カーポート・家具等を含む画像全体の価格ではありません。

参考プランをそのまま当てはめるのではなく、土地の方角や形、隣家・道路との位置関係を確認して、建物の配置や窓の位置を検討します。

冬の暖かい日差しを室内に取り込む「日射取得」と、夏の強い日差しを遮る工夫を合わせて考えます。周囲の建物による日陰や、道路・隣家など外部からの目線にも配慮し、明るさとプライバシーのバランスを整えます。

窓や庭、駐車スペースの配置まで含めて、ご家族が心地よく暮らせる住まいを一緒に考えます。

このプランの住宅性能は、断熱性能を示すUA値が0.30W/㎡・K、気密性能を示すC値が実測0.16㎠/㎡です。

また、長期優良住宅・耐震等級3・省令準耐火構造に対応する工事は、上記の建物本体価格に含まれています。設計・申請に関する費用は別途です。

ease住建では、必要な性能や施工品質を大切にしながら、ご家族に必要なものを見極め、価格とのバランスを考えています。

ease住建では、家づくりアドバイザー・コーディネーター・社員大工が打ち合わせに参加し、社員大工とアドバイザーが現場全体を管理しています。

打ち合わせで伺ったご希望を、同じチームで施工までつなぐことで、伝達の行き違いや手戻りを減らし、施工品質を維持しやすい体制を整えています。

打ち合わせから工事管理まで一貫して関わる体制により、余分な中間コストを抑えることも大切にしています。必要な性能と品質を確保しながら、無駄を省いた価格につなげています。

今回の建物本体参考価格には、次の費用は含まれていません。

建物や工事の費用に加えて、次のような費用も別途見込んでおきます。

すべての方に同じ費用がかかるわけではありません。土地の購入方法や住宅ローンの内容、ご希望の保険などを確認し、建物本体価格だけでなく、暮らし始めるまでの総額で資金計画を整理します。

見積もりを比較するときは、金額だけでなく「どこまで含まれているか」をそろえて確認することが大切です。

同じ家を建てる場合でも、水道が敷地内まで引き込まれているか、公共下水道を利用できるか、浄化槽が必要かによって、必要な工事は変わります。

道路から建物までの配管距離や、既存の配管を利用できるかも確認したいポイントです。

ease住建では、土地の資料や現地の状況を確認し、必要な工事と費用を整理します。土地代だけで判断せず、建物や外構まで含めた総額を、購入前から一緒に考えます。

住宅ローンは、借りる銀行によって金利や手数料、借り入れの条件などが異なります。ease住建では、お客様のご希望や収入、ご家族の暮らしに合わせて、利用する銀行や住宅ローンを一緒に検討します。

金利の数字だけでなく、変動金利・固定金利の違い、融資事務手数料・保証料、団体信用生命保険の保障内容なども確認し、毎月の返済額と総支払額の両方から、無理のない資金計画を考えます。

「この土地に平屋は建てられる？」
「駐車スペースも含めると、いくら必要？」
「性能を大切にしながら、予算を整えたい」

そんな段階からご相談いただけます。

神栖市・鹿嶋市・潮来市で注文住宅をご検討の方へ。ease住建では、ご希望の暮らしと土地の条件を伺い、必要な費用を一つずつ確認しながら資金計画をご提案します。

執筆：ease住建　内野浩仁

神栖市・鹿嶋市・潮来市の家づくりで、土地探し・資金計画のご相談から打ち合わせ、工事管理、お引き渡し後のサポートまで一貫して関わっています。お客様に分かりやすくお伝えし、ご家族に合う家づくりを一緒に考えることを大切にしています。